北京自住型商品住房?北京市 自住型商品房
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北京为什么取消自住型商品房
“自住型商品住房”是一种价格比周边商品住房低30%左右，套型以90平方米以下为主的商品房。北京市住建委2013年10月22日发布，2013年北京将推出2万套自住型商品房，2014年计划推出5万套左右。
当我们购买了商品房之后如果觉得不合适需要退房，这是一件比较麻烦的事情，因为要走很多程序。那么，自住型商品房退房流程是怎么样的呢？商品房的分类有哪些？我相信你对这个问题产生浓厚的兴趣。北京市诺恒律师事务所梁伟森律师解析。
购房人取得房屋所有权证5年以后转让的，如有增值，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。购房人将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房。
北京自住商品房质量怎么样？针对北京自住商品房的质量问题，住房城乡建设委下发通知，要求从户型设计、工程质量等方面对自住商品房的参建各方加强，并保证自住商品房与商品房的同品质。通知对自住商品房的户型设计、施工总承包单位材料采购、自住房竣工验收等方面，均作出了相关规定。
自住型商品房和普通商品房质量比较首先，“自住型商品住房”的价格一般也是比周边的商品住房低30%左右的，套型也是以90平方米以下为主的。从这两个主要的方面来看，“自住型商品住房”和北京推出的一些限价房也是很类似的。
保障性产权房主要销售对象是符合政策规定的低收入家庭或无房家庭，销售价格相对较低，政府会给予一定的补贴和优惠。自住型商品房则是按照市场价格销售的，购买者可以自主选择，政府不会提供补贴和优惠。因此，北京的保障性产权房和自住型商品房是两种不同的住房类型。
北京自住型商品房申请流程
1、申请自住房的流程是什么？自住型商品房需要在项目申购期间登录北京市住建委官网进行申请，购房人取得房产证后，原则上5年内不得转让。具体购买流程如下图所示：自住型商品房申请流程 需要注意的是，在选房后，自住房试点项目会对申购家庭的资格进行再次审核。
2、自住型商品房申请分为如下两个步骤：报名。有买房意向的市民，在不少于15天的公示期中，可以按照普通购房要求提交相关材料；经适房、两限房轮候家庭，同时提交《城市居民购买经济适用住房／限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。
3、必要的时候可以结合当地购置自住型商品房需要了解的条件以及需要准备的资料方面入手。
4、核验自住型商品房在现场申报时，资格核验也同时启动。市住建委会同相关部门在20个工作日内，对购房家庭的资格进行审核。购房家庭可登录北京市住房和城乡建设委员会官方网站查询资格审核结果。通过购房资格审核的申请家庭，方可参加摇号。
北京自住型商品房申请条件有哪些
北京市的保障房种类繁多，主要包括自住商品房、限价商品房、经济适用房以及公共租赁房（包括普通公租房和廉租房）。自住型商品房是条件最宽松的一种，申请门槛主要针对无房户，即无论是北京本地户口还是外地户口的无房家庭，只要满足连续60个月在京缴纳社保或5年在京缴纳个税的要求，都有资格申请。
北京 自住型 商品房 申请条件有： 名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭可申请自住型商品房。 符合 购房 条件且名下无房的非京籍家庭（需持有有效暂住证，连续5年（含）以上在本市缴纳 社保 或 个税 ，可以购买一套自住型商品房）。 单身者申购北京自住型商品房需年满25周岁。
转让限制：自住型商品房在购买后的一定期限内（如5年），可能受到转让限制。这是为了防止购房者在短期内将房屋转售牟利，确保房屋真正用于自住需求。 优先保障首套购房需求：在摇号选房时，通常会优先考虑无房家庭或仅有一套住房的家庭，以满足他们的首套购房需求。
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